證券代碼：002213                證券簡(jiǎn)稱(chēng)：大為股份           公告編號(hào)：2021-065

深圳市大為創(chuàng)新科技股份有限公司

關(guān)于簽署房屋租賃合同的公告

本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

一、交易概述

深圳市大為創(chuàng)新科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）分別于2021年5月11日、2021年6月2日召開(kāi)的第五屆董事會(huì)第十五次會(huì)議、2020年年度股東大會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于公司閑置廠房出租的議案》，同意公司將自有閑置廠房對(duì)外出租，總建筑面積不超過(guò)33,574平方米，在此范圍內(nèi)，出租事項(xiàng)可滾動(dòng)開(kāi)展，并提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)公司董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)具體實(shí)施上述出租事項(xiàng)及簽署相關(guān)合同文件，授權(quán)期限為2020年年度股東大會(huì)審議通過(guò)后至2021年年度股東大會(huì)重新審議閑置廠房出租額度之前。詳情參見(jiàn)公司于2021年5月12日、2021年6月3日披露在《證券時(shí)報(bào)》、《中國(guó)證券報(bào)》、《上海證券報(bào)》、《證券日?qǐng)?bào)》和巨潮資訊網(wǎng)（www.cninfo.com.cn）上的《關(guān)于公司閑置廠房出租的公告》（公告編號(hào)：2021-055）、《2020年年度股東大會(huì)決議公告》（公告編號(hào)：2021-063）。

2021年6月2日，公司與公司參股公司深圳市大為弘德汽車(chē)工業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大為弘德”）簽署了《房屋租賃合同書(shū)》，公司將為大為弘德提供位于深圳市龍華區(qū)觀湖街道鷺湖社區(qū)觀盛五路8號(hào)大為股份科技園區(qū)2號(hào)樓整棟及1號(hào)樓部分辦公室的物業(yè)租賃。

上述交易事項(xiàng)不涉及關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

二、交易對(duì)方情況

1、名稱(chēng)：深圳市大為弘德汽車(chē)工業(yè)有限公司

2、住所：深圳市龍華區(qū)觀湖街道鷺湖社區(qū)觀盛五路8號(hào)2號(hào)樓廠房整套

3、法定代表人：周欽漢

4、注冊(cè)資本：5,000萬(wàn)人民幣

5、成立日期：2021年5月18日

6、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5GRMPT4W

7、類(lèi)型：有限責(zé)任公司

8、經(jīng)營(yíng)范圍：一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：汽車(chē)整車(chē)銷(xiāo)售；汽車(chē)零配件銷(xiāo)售；新能源汽車(chē)充電樁銷(xiāo)售、技術(shù)服務(wù)；汽車(chē)電子及信息系統(tǒng)技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢(xún)；貨物及技術(shù)進(jìn)出口（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：汽車(chē)零部件及配件的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售（不含汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)制造）；新能源汽車(chē)零配件的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售；專(zhuān)用車(chē)研發(fā)、生產(chǎn)及銷(xiāo)售（以國(guó)家工業(yè)和信息化部公告的產(chǎn)品為準(zhǔn)）。

9、與公司關(guān)系：大為弘德為公司直接持股10%的參股公司。

10、最近一年又一期公司與交易對(duì)方發(fā)生類(lèi)似交易情況：無(wú)

三、交易協(xié)議的主要內(nèi)容

甲方（出租人）：深圳市大為創(chuàng)新科技股份有限公司

乙方（承租人）：深圳市大為弘德汽車(chē)工業(yè)有限公司

（一）租賃標(biāo)的

1、甲方將位于深圳市龍華區(qū)觀湖街道鷺湖社區(qū)觀盛五路8號(hào)大為股份科技園區(qū)2號(hào)樓整棟，建筑面積4800.38平方米；1號(hào)樓部分辦公室，建筑面積300平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”），出租予乙方使用。

2、現(xiàn)狀知曉：乙方已對(duì)該租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、承重、防水、朝向、內(nèi)部構(gòu)造、內(nèi)部設(shè)施及裝修均已充分了解，該現(xiàn)狀作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

（二）租賃期限及租賃用途

1、租賃期限為10年，自2021年06月02日起至2031年06月01日止。

2、乙方承諾該租賃物業(yè)之用途僅作為廠房、辦公，如未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方擅自改變?cè)摲课萦猛?，甲方有?quán)單方解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、免租期：

乙方享有2個(gè)月的免租期（含在租期內(nèi)），具體時(shí)間為 2021年06月 02日至 2021 年07月31日。在該期間，乙方無(wú)需向甲方支付租金，但需承擔(dān)除租金外的水、電費(fèi)等所有費(fèi)用。免租期滿(mǎn)，不論乙方是否使用租賃房屋，均應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金。

4、甲方應(yīng)當(dāng)在2021年06月02日將該房屋交付給乙方。

（三）租金及支付

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：

1.1 2號(hào)樓廠房按建筑面積每平方米32元/月，租金（含稅）為人民幣153,612.16元（大寫(xiě)：壹拾伍萬(wàn)叁仟陸佰壹拾貳元壹角陸分）。

1.2  1號(hào)樓辦公室按建筑面積每平方米40元/月，月租金（含稅）為人民幣12,000元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)貳仟元整）。

以上每月合計(jì)租金為人民幣165,612.16元（大寫(xiě)：壹拾陸萬(wàn)伍仟陸佰壹拾貳元壹角陸分）。

2、本金額為含稅含管理費(fèi)金額，甲方在根據(jù)合同約定足額收到租金10個(gè)工作日內(nèi)為乙方開(kāi)具等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

3、合同租金每隔兩年遞增5%，即從合同簽訂之日起兩年屆滿(mǎn)之日，租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增5%。

4、乙方必須于每月5日前向甲方繳納當(dāng)月租金，如遇國(guó)家法定節(jié)假日順延。

5、乙方以【轉(zhuǎn)賬】方式向甲方支付租金。

（四）租賃保證金及支付

1、本合同簽訂后5日內(nèi)乙方向甲方支付相當(dāng)1個(gè)月的租金即人民幣165,612.16元（大寫(xiě)：壹拾陸萬(wàn)伍仟陸佰壹拾貳元壹角陸分）作為租賃保證金，并繳交首月租金計(jì)人民幣165,612.16元，共計(jì)人民幣331,224.32元（大寫(xiě)：叁拾叁萬(wàn)壹仟貳佰貳拾肆元叁角貳分）。

2、本合同有效期內(nèi)，乙方未按照本合同的約定支付相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)優(yōu)先從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額，扣除之后，租賃保證金不足額的，乙方須在甲方通知后5日內(nèi)補(bǔ)足，否則，每逾期1日，乙方須按租賃保證金全額的千分之三向甲方支付違約金，直至乙方補(bǔ)足租賃保證金為止。

3、本合同期滿(mǎn)或終止后，該租賃保證金在抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分不計(jì)息退回給乙方(乙方須持押金收據(jù))。

（五）違約條款

1、乙方逾期繳納租金的，每逾期1日，乙方須按拖欠總額的千分之三向甲方支付滯納金；

2、乙方逾期繳納租金達(dá)一個(gè)月的,甲方有權(quán)采取措施（包括但不限于停水停電或終止本合同），由此而造成的損失，一概由乙方自行承擔(dān)；

3、乙方逾期繳納租金超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金、收回租賃物業(yè)（含物業(yè)內(nèi)所有固定財(cái)產(chǎn)）和解除本合同。甲方解除本合同的，有權(quán)要求乙方全額繳納租金和滯納金并要求乙方收到甲方通知后在【5】天內(nèi)退場(chǎng)，如因乙方未及時(shí)退場(chǎng)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)足額賠償。

4、甲方如不能按期交付租賃物業(yè)給乙方，每逾期1日，按月租金的千分之三向乙方承擔(dān)違約金。

（六）其他費(fèi)用

1、電費(fèi)：1.5元/度，乙方在雙方確認(rèn)用電數(shù)量后10個(gè)工作日內(nèi)支付電費(fèi)（甲方需先提交電費(fèi)發(fā)票）。

2、水費(fèi)：5.8元/噸，乙方在雙方確認(rèn)用水?dāng)?shù)量后10個(gè)工作日內(nèi)支付水費(fèi)（甲方需先提交水費(fèi)發(fā)票）。

3、本合同有效期間，乙方負(fù)責(zé)所承租物業(yè)的相關(guān)費(fèi)用，包括：乙方所租賃面積的垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)、消防費(fèi)、消殺費(fèi)、治安費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)等。如需要辦理工商、稅務(wù)手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助提供物業(yè)有關(guān)資料給乙方辦理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、未經(jīng)甲方同意乙方不得私自接用水、電。如乙方未經(jīng)甲方同意私自接用水、電的，甲方有權(quán)解除本合同并按供水供電部門(mén)處理方法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、乙方在合同期限屆滿(mǎn)或合同期限屆滿(mǎn)前解除本合同的，乙方同意無(wú)條件將房屋恢復(fù)至甲方交付乙方時(shí)的狀態(tài)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（七）甲方責(zé)任

1、甲方提供的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)抵押、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、在本合同約定期限內(nèi)將租賃物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方使用。

3、協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的各種證照。

（八）乙方責(zé)任

1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方在租賃期不能將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給予第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)利終止合同，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并支付甲方三個(gè)月租金金額違約金及其他因本合同所產(chǎn)生的損失費(fèi)用。

2、乙方在經(jīng)營(yíng)期間聘用的員工，必須依法簽訂合法的勞動(dòng)合同，承擔(dān)員工工資、福利的發(fā)放等，所產(chǎn)生的一切勞資糾紛，均由乙方自行解決，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

3、乙方保證所租賃物業(yè)在使用過(guò)程中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)和政府部門(mén)有關(guān)規(guī)章制度，不得改變租賃區(qū)域用途、經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，如造成財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡等事故，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同且不負(fù)任何責(zé)任，并不予退還乙方租賃保證金，如因乙方違約行為給甲方帶來(lái)?yè)p失的，甲方有權(quán)要求乙方支付直接及間接損失。

4、乙方進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須符合政府有關(guān)安全、消防等有關(guān)規(guī)定要求，做好消防、食品安全及衛(wèi)生工作，嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒有害、危險(xiǎn)物品，服從甲方、業(yè)主方和政府有關(guān)職能部門(mén)對(duì)消防安全隱患的排查，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改消除安全隱患。如乙方在租賃期間，違反消防條例明火煮食或住人，由此造成火災(zāi)及人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、乙方必須遵章守法，嚴(yán)格遵守深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)治安綜合治理?xiàng)l例、深圳特區(qū)房屋租賃管理規(guī)定，服從甲方的管理。不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則，由此引發(fā)的違法行為，后果應(yīng)由乙方自負(fù)，甲方不負(fù)任何法律責(zé)任。

6、乙方在與甲方簽訂合同時(shí)，須同時(shí)簽訂《安全生產(chǎn)消防責(zé)任書(shū)》。

7、合同期滿(mǎn)或者合同終止后，乙方應(yīng)于合同期滿(mǎn)或終止后15日內(nèi)遷離及交回租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的完好（包括恢復(fù)廠房原狀況，對(duì)于乙方在租賃期限內(nèi)新增的配套設(shè)施和其他附屬物、添加物等，甲方有權(quán)要求乙方限期拆除，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)），同時(shí)結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。否則，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月租金的千分之三向甲方支付違約金，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除，并在甲方完成搬離后【15】日向乙方無(wú)息返還剩余租賃保證金。逾期超過(guò)30日時(shí)，則甲方有權(quán)自行處置租賃房屋及配套用地內(nèi)的所有物品（包括但不限于：電子設(shè)備、庫(kù)內(nèi)設(shè)施設(shè)備等），并沒(méi)收乙方物業(yè)租賃保證金，若由此所造成乙方及其客戶(hù)的一切損失均由乙方自行承擔(dān)。

8、乙方需合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。若因乙方使用或管理不善，造成物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于：照明、水管、電路、消防設(shè)施設(shè)備、墻體等）損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；由此造成的直接及間接損失均由乙方承擔(dān)；甲方可提供物業(yè)區(qū)域維修服務(wù)，乙方需支付材料費(fèi)、人工費(fèi)以及因提供維修服務(wù)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

四、交易事項(xiàng)存在的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制措施

（一）可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

租賃合同履行期限較長(zhǎng)，如日后交易對(duì)方經(jīng)營(yíng)情況惡化，公司可能存在無(wú)法按時(shí)收款的風(fēng)險(xiǎn)；如合同在執(zhí)行過(guò)程中遇政策、市場(chǎng)、環(huán)境、自然災(zāi)害等不可預(yù)計(jì)的或不可抗力等因素的影響，可能導(dǎo)致租賃合同無(wú)法如期或全部履行，影響公司收益。請(qǐng)投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

（二）風(fēng)險(xiǎn)控制措施

公司全資子公司深圳市特爾佳科技孵化器有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房屋租賃、物業(yè)管理，可實(shí)現(xiàn)在后期物業(yè)管理上的規(guī)范運(yùn)作；公司財(cái)務(wù)部將及時(shí)跟進(jìn)租賃合同的履約情況，公司內(nèi)審部門(mén)將對(duì)出租事項(xiàng)進(jìn)行檢查，及時(shí)上報(bào)董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)核查；公司獨(dú)立董事、監(jiān)事會(huì)將對(duì)出租事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督與檢查；公司將嚴(yán)格按照《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》、《深圳證券交易所上市公司規(guī)范運(yùn)作指引》等規(guī)定，持續(xù)關(guān)注出租事項(xiàng)的情況，及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

五、對(duì)公司的影響

公司將閑置廠房出租是在確保公司正常經(jīng)營(yíng)的前提下開(kāi)展的，不會(huì)影響公司其他業(yè)務(wù)的開(kāi)展，不會(huì)影響公司的日常經(jīng)營(yíng)運(yùn)作；公司將閑置廠房出租可有效盤(pán)活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)的使用效率，增加公司收益，符合公司及全體股東的利益。

六、備查文件

1、《房屋租賃合同書(shū)》。

特此公告。

深圳市大為創(chuàng)新科技股份有限公司

董 事 會(huì)

2021年6月3日